Эта тема для тех, у кого финансы ограничены, кто хочет минимизировать расходы при этом грамотно построить каркасный дом

Рассмотрим дом размерами 8х6м, т.е. площадью 48м2, и рассчитаем расходы на строительство.

Из чего состоит дом, в порядке строительства:

  1. Фундамент. В нашем случае самый экономичный – свайный железобетонный. Для дома размером 8х6 достаточно 3 ряда по 4 сваи, т.е. 12 свай.
  2. Силовой каркас. Для дома постоянного проживания при утеплении минераловатными плитами норма толщины стены для средней полосы России необходимо и достаточно 15см. Для сезонного проживания 10см. Таким образом, мы будем использовать на нижнее перекрытие балки 200х50 или 200х40, на стены 150х40, на верхнее перекрытие 150х40, на перегородки 100х40, на скаты крыши 100х40. На пол сразу стелим фанеру толщиной 18мм.
  3. Наружная обшивка дома. Рекомендую за 1 слой фасада сделать чистовой фасад. Самый экономный фасад – вагонка. Еще из плюсов, монтировать может 1 человек.
  4. Кровля. Недорогая кровля – ондулин, чуть дороже – профлист, еще чуть дороже – металлочерепица.
  5. Окна, входная дверь. Здесь выбор каждого индивидуален. Я лишь приведу экономный вариант пластиковых окон и металлической входной двери.
  6. Утепление. Не советую покупать самый дешевый утеплитель, слишком сильно пахнет. Утеплитель должен быть сертифицирован для внутреннего утепления и для звукоизоляции. Лучший вариант: Knauf коттедж в матах для стен, и в рулонах для перекрытий.
  7. Коммуникации. Рекомендую проложить все необходимые коммуникации (электрика, водопровод и отопление) внутри стен. Это совсем недорого на стадии строительства, и одновременно, вы получаете экономию во время отделки стен. Не забудьте опрессовать пвх трубы до внутренней обшивки.
  8. Внутренняя обшивка. Проще всего и привычно смотрится: ГКЛ на стенах. Потолок натяжной или из ГКЛ.
  9. Отделка.

Рассмотрим все по порядку более подробно. Проект уже должен быть на руках.

  1. Фундамент.

Проводим разметку по габаритам дома, а также по высоте фундамента. Для этого монтируем деревянные столбики, например из штакетника 50х25, с горизонтальными балками точно в уровень фундамента. Необходим лазерный уровень.

1 разметка фундамента

Бурим ямы диаметром от 150 до 250мм глубиной минимум 1,5м любым подходящим буром, но лучше всего для этих целей подходит бензобур. Если грунт без строительного или иного твердого мусора, на каждую яму требуется около 20-30 минут.

2 яма

 

Армируем арматурой D10-D12. Нам потребуется около 180м арматуры.

3 Армирование

 

Рубероид служит опалубкой во время заливки бетона и гидроизоляцией при эксплуатации.

Выше уровня грунта лучше всего использовать несъемную опалубку из оцинкованной трубы, используемой для вентканалов.

4 вентканал

 

Засыпаем песчаную подушку, трамбуем. Заливаем бетон. Рекомендую использовать заводской, это дешевле, чем самостоятельно замешивать бетон. После заливки бетона вставляем шпильки для обвязки фундамента и опорного бруса, как показано на рисунке 3.

Получаем вот такой фундамент.

5 фундамент

 

Расходы. Весь труд по монтажу фундамента занимает не более 3 рабочих дней при условии, что работает 3-4 человека. Часто одновременно с фундаментом готовится опалубка для заливки отмостки. Расходы на материалы: 12 свай не более 20т.р.

 

  1. Силовой каркас.

Приступать к монтажу силового каркаса можно уже через пару дней. Если фундамент залить в пятницу, то в понедельник уже можно продолжать строительство. Если же фундамент залит среди недели, то на следующий день готовится опорный брус, его нарезка в нужный размер и обработка, а через день монтаж. Если начать работы по строительству фундамента с понедельника, то в пятницу вы получите фундамент с опорным брусом.

На фундамент сначала требуется установить опорный брус, проложив рубероид в качестве гидроизоляции. Еще его называют обвязкой фундамента. Для этой цели необходимо и вполне достаточно использовать брус сечением 150х150. Еще возможен вариант 200х100, причем 200 – высота.

Внешние края опорного бруса устанавливаются по габаритным размерам дома.

Опорный брус, это первый брус, который будет подвергаться агрессивной среде, и не защищен внешней обшивкой, поэтому его необходимо обработать гидроизолирующим составом. Например, праймером Технониколь.

6 опорный

 

Под шпильки сверлим отверстия D16, брус прижимаем гайками с широкими шайбами.

Далее монтируем каркас перекрытия. Каркас может быть с шагом 61; 62,5см. Это необходимо для того, чтобы на каркас монтировать ФСФ 18мм. ФСФ наиболее эффективное (недорогое и качественное) решение для любого дома. За 1 слой мы получаем чистовой пол. Если мы будем использовать фанеру размерами 1220х2440, то шаг балок перекрытия 61см, если фанера будет 1250х2500мм, шаг балок 62,5см.

7 балка пола

 

Следует отметить, что весь силовой каркас крепится гвоздями 90мм. Лучше взять винтовые гвозди, они намного эффективнее. Балки перекрытия крепятся к опорному брусу через каждые 60см с наружной стороны дома.

8 балка пола

 

Опорный брус рекомендуется обработать антигрибковым составом. Валиком, кисточкой, или опрыскивателем.

Первые коммуникации и утепление перекрытия. Рекомендуется те коммуникации, которые проходят под домом (канализация, водопровод, возможно ввод электричества) смонтировать до монтажа каркаса перекрытия.

9 водопровод

 

Подшиваем доску 100х25 под каждую балку перекрытия. Это удобно сделать сверху, а потом балку перекрытия перевернуть, оставив опору под ОСП внизу. Вырезаем в размер ячейки листы ОСП и стелим их. Если используем минераловатные плиты в качестве утеплителя, обязательно прокладываем гидроветрозащиту, потом утеплитель, потом фанеру. Как более быстрый вариант можно использовать эковату.

10 эковата

 

11 ячейка

 

Стыки ФСФ, не попадающие на балки перекрытия следует связать доской 100х25 между собой, как показано на рисунке. В этом случае края листов не будут «гулять» относительно друг друга.

12 стыки фсф

 

Между листами ФСФ следует оставлять технический зазор шириной 2-4мм. Это необходимо для предотвращения возможного пучения ФСФ и для герметизации стыков. Герметизировать стыки следует от дождя, чтобы предотвратить попадание влаги в утеплитель.

В конце мы получаем готовое перекрытие с ровным полом и проложенными коммуникациями.

13 перекрытие

 

На монтаж требуется около 1 рабочей недели.

Каркас стен выполняется на готовом перекрытии. Важно правильно соблюдать геометрию стен, для чего применяется малярная отбивка и проверяются диагонали.

В каркасе стен монтируются проемы, каркас обшивается листами ОСП, или в нашем случае, остается без обшивки, но с косыми балками, для последующей обшивки вагонкой.

14 стены

 

15 стены

 

При этом строятся все стены, как наружные, так и межкомнатные. Особенно это касается несущих межкомнатных перегородок.

Обвязка. Верхняя обвязка подобна опорному брусу фундамента. Она обвязывает все стены, включая перегородки. Если мы используем на наружных стенах  брус 150х40, а на межкомнатных 100х40, то и обвязку следует производить из такого же бруса.

16 обвязка

 

Крыша. Не буду расписывать, как монтировать крышу на деревянном доме, т.к. это настолько широко известно, что вряд ли кого-либо интересует. Скажу лишь только отличия и рекомендации касательно каркасных домов. Во время монтажа верхнего перекрытия и балок скатов, (или готовых ферм) необходимо их устанавливать над стойками стен, чтобы нагрузка от крыши не распределялась на обвязку стен.

17 каркас крыши

 

Обрешетка. Обрешетка под кровлю монтируется обычным способом, не вызывающим вопросов. На всякий случай приведу пример укладки обрешетки под металлочерепицу.

18 обрешетка

 

Каркас карнизов создается доской 150х40 с шагом не более 1,2м. Каркас подшивается доской 100х25, которая в свою очередь отделывается виниловым софитом или той же вагонкой.

19 карнизы

 

Расходы. Подведем итоги строительства деревянной части дома, т.е. каркаса. Вся деревянная часть строится около 3 недель бригадой в составе 4 человек. Для строительства потребуется: опорный брус 150х150х6 – 10шт, перекрытие доска 200х50х6 – 22шт, стены наружные 150х40х6 – 103шт, скаты, межкомнатные перегородки, косые балки, фронтоны 100х40х6 – 100шт, подшивка пола, обрешетка, карнизы доска 100х25х6 – 67шт. Итого 10,5м3 пиломатериала. Покупать пиломатериал естественной влажности или камерной сушки, или сухой строганный – дело выбора каждого индивидуально, и по поводу выбора качества стройматериала написано достаточно много. Цена всех стройматериалов для каркаса (до этого я указывал стоимость материалов фундамента). Пиломатериалы около 80т.р., ввод водопровода и канализации около 10т.р., ОСП +ФСФ около 50т.р. Если фасад будет обшиваться листами ОСП +20т.р. Металлочерепица: 50т.р. Итог: 190т.р

3.  Наружная обшивка дома.

Т.к. я описываю наиболее дешевый способ строительства каркасного дома, то здесь я коснусь обшивки дома вагонкой.

Расходы. Квадратный метр вагонки не лучшего качества стоит порядка 220р, если включить добор в стоимость, то получится около 250р. Добавим водосток, и тогда в нашем доме, включая фронтоны и карнизы порядка 100м2 фасада, т.е. весь материал на фасад, без покраски обойдется в 35 т.р. Расходы на качественную краску (грунт+2 слоя, например пинотекса) обойдется не более чем в 20т.р.

4. Кровля. Давайте рассчитаем расходы на кровлю. Монтаж двускатной кровли производится в течение 2 дней. Все расходы на материалы обойдутся в сумму не более 46т.р.

20 вагонка

 

21 мч5.  Окна и дверь. Пластиковые окна вместе с добором обойдутся в сумму около 45т.р. Их монтаж не составляет труда. Недорогая дверь обойдется в 10т.р. и монтируется также самостоятельно. Учтите, что в фронтонах нужны так называемые слуховые окна, и для этого лучше использовать вентиляционные алюминиевые решетки.

Итого, расходы на окна и входную дверь 55т.р. Установят 2 человека за 1 день.

6.  Утепление. Как я рекомендовал выше, лучше использовать качественный утеплитель и на этом не экономить, т.к. этот стройматериал может сильно вредить здоровью жильцов. Купите Кнауф утеплитель. Монтируется в стены плотно, но можно дополнительно закрепить края матов строительным степлером.

Расходы. Весь дом утепляется в течение 2 дней бригадой из 4 человек. Расходы на утеплитель порядка 25т.р.

7.  Коммуникации. На практике смонтировать коммуникации следует до утепления. Для электрики следует использовать минимум кабель NYM или ВВГНГ сечением 2,5х3 для розеток и 1,5х2 для освещения. Такой кабель не требуется проводить в кабель канале. Трубы водопровода и отопления следует проводить на высоте 10-15см от пола, вырезая стойки каркаса не более чем на ¼, т.е. глубиной пропила не более, чем 4см.

22 электрика

 

23 вентиляция

 

24 опрессовка25 электрика

 

Расходы. Расходы на материалы для прокладки коммуникаций составят около 20-25т.р. Радиаторы отопления обойдутся в 15т.р. Вытяжная вентиляция санузла и кухни в 10-15т.р.  Монтаж 3 дня для 2 бригад по 2 человека.

8. Внутренняя обшивка. В зависимости от того материала, который вы выберете в качестве конечной отделки помещений зависит и черновая обшивка стен и потолков. Например, если вы хотите деревянный интерьер, можно выбрать в качестве обшивки имитацию бруса или вагонку, если же евроотделку по ГКЛ, то можно обшить стены ГКЛ с последующей чистовой отделкой. Что бы вы ни выбрали, недорогой вариант стройматериала обойдется в сумму около 20т.р., включая обшивку межкомнатных перегородок, потолок обойдется не дороже 10т.р. Добавьте откосы на окна и двери, а также межкомнатные двери. Обратите внимание на гидроизоляцию влажных помещений, например с/у, или сауны (если есть).

Вы можете уложить свои расходы на материалы в в 50-60т.р., а работу выполнить в течение 1 недели.

9. Отделка. Приступать к отделочным работам в каркасном доме можно сразу после подключения отопления. Шпатлевать стены нельзя в неотапливаемом помещении, но сам каркас дома не требует времени на усадку. Выполняется чистовая отделка, при своевременной поставке стройматериалов в течение 2 недель.

 

Давайте подведем итоги по расходам:

Сроки строительства. Весь дом бригада из 3-4 человек даже без опыта работы, но с руками и желанием трудиться может в течение 1,5 мес. Правда бригаде без опыта работы придется спрашивать совет или нанимать внешних подрядчиков там, где строительство покажется сложным. Все материалы (фундамент, каркас, кровля, окна, двери, фасад, утепление, коммуникации, черновая отделка) обойдутся в сумме около 500т.р. Расчет произведен в августе 2015.

Подготовить проект по вашему эскизу и составить смету расходов можно обратившись в компанию "Русдом".

Сотрудники компании «Русдом» имеют большой опыт строительства домов «под ключ» и могут дать рекомендации по строительству и ответить на интересующие вопросы, а также проконтролировать ход строительства.