Как не нарваться на мошенников, и выбрать лучшего подрядчика

В нашей практике не первый случай мошенничества застройщиков:

Как нельзя строить (обзор дома под снос 3,5 мин)

3 простых действия, не нарваться на мошенников, и выбрать лучшего подрядчика

Совершив их, вы будете спокойно спать, пока ваш дом будут строить профессионалы, причем за разумную стоимость:

  • e-mail подрядчику — первый отсев
  • договор подряда (3 пункта) — второй отсев
  • Задать 6 вопросов по телефону — третий отсев

Так вы быстро выберете лучшего подрядчика

Предполагается, что варианты подрядчиков уже готов.

E-mail подрядчику. Создайте электронный запрос. Форма запроса: Добрый день! Рассчитайте пожалуйста, стоимость строительства дома по моему проекту (во вложении). Я хочу построить дом, в котором буду постоянно проживать с семьей.

Дайте мне, пожалуйста, адреса ваших построенных объектов. Еще дайте мне пару номеров телефонов ваших клиентов, кто может рекомендовать вашу компанию.

Пришлите сразу типовой договор, хочу знать, какие вы даете гарантии на свои дома, и к договору копию свидетельства о регистрации.

И последнее, скажите, вы строите по чертежам? Можно ли получить пример чертежей, по котороым вы строите дома

Отсейте не проходящие фильтр компании. Обратите внимание:

  • На срок ответа (порядка 70% компаний ответят вам больше, чем через 2 дня)
  • На полноту ответов (возможно, вам не дадут контакты клиентов — отсейте их)
  • На наличие рабочих чертежей (не архитектурных, т.е. должны быть показаны с размерами все деревянные балки и стойки, детализирована крыша, фундамент и т.п.)

2. Типовой договор.

Он должен содержать

  • смету материалов и работ и конечную стоимость строительства
  • сроки начала и сдачи работ и ответственность за срыв в сроках сдачи
  • сроки гарантий

Отсейте те компании, которые не несут ответственность по договору подряда

3. Звонок в компанию.

Задайте вопросы:

  • Бригады: Собственные бригады или наемные? Опыт работы бригад? Как бригада влияет на качество

  • Реальные клиенты: Можно ли съездить посмотреть построенные дома, не шоурум? (обычно клиенты не против поделиться опытом и рекомендовать подрядчика)

  • Возможные доплаты: до завершения строительства

  • Качество стройматериалов: Кто ответственный за некачественный стройматериал — если я замечу недостатки во время строительства — в какие сроки они устраняются? Как это повлияет на сроки сдачи объекта?

  • Воровство: Что будет в случае хищения стройматериалов с объекта во время строительства? На ком ответственность? Как это повлияет на сроки сдачи объекта?

  • Экология: Если я буду чувствовать запах клея от стройматериалов, вы сможете сделать экспертизу качества воздуха? Что будет, если окажется, что уровень фенола и формальдегида превышает норму? (Стоимость экспертизы около 10 т.р. — достаточно проверить уровень фенола и формальдегида)

Мы уже провели такой анализ

Уже на первом этапе мы отсеяли большинство (около 45/60) предложений по строительству каркасных домов. В результате из 60 компаний осталось всего 5.

  • Теремкофф teremok-nnov.ru
  • Эль Брус el-brus52.ru
  • Сокол kmd-sokol.ru
  • Рада karkas-nn.ru
  • Русдом rusdomnn.ru

Эти компании прошли наш отбор, но каждая сильно отличается друг от друга. У каждой есть сильные и слабые стороны и свои индивидуальные особенности.

Полностью открытая перед Вами, компания «Русдом»

Построенные дома и отзывы заказчиков
1 Рассчитать стоимость онлайн
2 Отправить свой эскиз на расчет
Подобрать проект индивидуально
Запись на встречу на участке