Мы не хотим, чтобы экономя на строительстве, вы теряли самое главное — долговечность. Как при минимуме затрат получить максимальную выгоду..

Если вы планируете строительство, вероятно, вопрос экономии средств актуален. В целом, вы можете сэкономить:

  • выбрав лучшую технологию строительства
  • применяя самые передовые стройматериалы
  • выбрав комплексное строительство, а не отдельные этапы
  • подобрав достойного подрядчика

Технология строительства

Важно подчеркнуть, что американцы живут в каркасных домах и в последние десятилетия доля строительства каркасных домов только увеличивается во всех странах. Отбросьте сомнения насчет качества этого типа домов, вам важно только подобрать достойного подрядчика, а технология уже отработана.

Каркасные дома — самые эффективные дома в мире! Они дешевле каменных, железобетонных и др. Толщина стен всего 20-25см увеличивает внутреннюю площадь помещений по сравнению с каменными домами с стенами толщиной от 50см. При этом каркасные дома легкие — стоимость фундамента в разы ниже, и теплые — согласно российских СНиП и европейских стандартов.

Передовые стройматериалы

Можно строить дом из камня, или из бруса. А что, если дом будет максимально состоять из современного утеплителя, теплопроводность которого ниже, чем всех известных материалов в природе? Мы получим самый энергоэффективный дом. Каркасный дом на 90% объема стен и перекрытий состоит из утеплителя.

Выбор подрядчика

Важно, чтобы подрядчик брал на себя ответственность строить «под ключ». Если вы не планируете конечный результат, вы не получите конечный желаемый результат. Если вы не представляете, что хотите получить в конечном итоге, а думаете построить фундамент, потом стены и крышу, и т.д., вы обнаружите множество мелких недочетов, и как правило, несколько системных ошибок, ведущих к увеличению стоимости строительства. Кроме того, различные подрядчики будут ссылаться на недоработки предыдущих подрядчиков. Выбирайте подрядчика, который готов взять на себя ответственность за строительство дома «под ключ».

Будут ли строители из компании «Рамшан и Джамшут» заливать фундамент заводским бетоном или замесят самостоятельно? Каким будет армирование фундамента? Будет ли опорный брус обработан от гниения? Возможно ли использование еловых досок и где? Как отличить еловую доску от сосновой? Дерево какого сорта требуется? В каких случаях нужна сушка в камере? С каким шагом будут установлены балки и стойки каркаса, и чем обусловлен выбор? Нужна ли гидроизоляция, пароизоляция, гидроветрозащита, и где она должна применяться? Какого типа будет использован утеплитель? Не будет ли от утеплителя запах в помещении?  Множество вопросов, связанных с различными типами кровель и фасадов, согласованностью коммуникаций между собой, продуманностью всех деталей строительства для удобной жизни в доме, а также соблюдением государственных требований, в числе которых отступы от границ участка, нормы установки септиков, вентиляции под газовое оборудование и т.п.

Над большей частью этих вопросов обычный человек, не строитель, просто не задумывается. Поэтому выбор добросовестного и квалифицированного подрядчика очень важен.

За многолетний опыт строительства я сталкивался с множеством проблемных домов. В видео ниже показан характерный пример проблемного дома

Не логичнее ли получить необходимые гарантии от подрядчика, согласно которым подрядчику не выгодно строить недолговечное и ненадежное сооружение? Шарлатанам гораздо проще работать без договора, а значит и без рисков.

Сразу напрашивается вопрос — это дорого. Так ли это?

Стоимость работ

Неквалифицированный  труд оценивается дешевле. При этом вы попадаете в ловушку неучтенных расходов. Вторая бригада не отвечает за качество первой бригады. Риски доп расходов очень велики.

Если вы детально рассмотрите смету материалов и работ нашей компании, вы заметите, что стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что работы предоставляются в комплексе, и мы сдаем готовый продукт — дом, в котором продуманы все детали, т.к. нацелены на конечный результат.

Стоимость материалов

Мы не зарабатываем на стройматериалах! Существуют материалы, которые нецелесообразно использовать для строительства жилого дома. Например, пиломатериал естественной влажности, срок службы которого может оказаться весьма небольшим; ОСП класса эмиссии E2 и выше; утеплители, предназначенные для складов или фасадных работ и т.п.

Конечная стоимость стройматериала включает в себя стоимость доставки, необходимого крепежа, иногда упаковки; а также риски инфляции.

Представьте, что вы приехали в строительный магазин. Оплатили товар, заказали доставку. А приехал обзольный синий брус, мокрый утеплитель, ржавый металлопрокат. «Рамшан» будет строить из того, что вы привезли. А бригада, которая отвечает за качество и дает гарантии обяжет вернуть стройматериал или предложит заказать его за вас, проконтролирует качество.

P.S. наш разбор ошибок строительства. Если вы хотите строить самостоятельно.

Иногда мы сталкиваемся с мнением, что каркасные дома простоят не больше 10 лет. В некоторых случаях это правда

Фундамент (подробнее читайте здесь)

Фундамент блочный IMG_1507 гидроизоляция IMG_1165

Фундамент несет на себе нагрузку всего дома (около 30-40 тонн)

Фото 1

  • фундамент подвергается силам морозного пучения, т.к. установлен не на песчаной подушке. Фундамент будет двигаться каждый год.
  • фундамент не закрыт от осадков
  • Опорный брус не закреплен на фундаменте — дом фактически не скреплен с фундаментом
  • сечение опорного бруса слишком мало для несущей способности
  • брус обработан антисептиком, а нужна гидроизоляция
  • нет гидроизоляции грунта
  • отсутствуют балки перекрытия

Силовой каркас здания

каркасIMG_1511

Фото 1

  • пиломатериал естественной влажности, самые плачевные последствия — потеря здоровья жильцов вследствие распространения грибка
  • сечение бруса недостаточно для утепления дома согласно норм, «широкие мостики холода»
  • не стандартный шаг стоек, очень важный момент, последствия подробно описаны здесь
  • отсутствуют нижняя и вторая верхняя обвязки. Эти стены гарантированно будут не ровные и не вертикальные
  • не маркированная ОСП, неизвестного происхождения. ОСП класса эмиссии Е2 недопустимо применять в жилых помещениях. Для жилых домов (включая детские сады), применяется ОСП класса эмиссии Е0; Е0,5; Е1

Гидро- и пароизоляция стен

ветрозащита IMG_1265IMG_1525

Ветрозащитная мембрана правильно функционирует только в случае установки на стену с вентилируемым зазором, т.к. только в этом случае возникает естественный перепад давления, защищает стену от намокания. Все другие способы монтажа неверны.

Фото 1

  • ветрозащитная мембрана не маркирована, неизвестный производитель, не отвечает за качество
  • установлена на каркас здания, а ОСП монтируется на нее. Функция мембраны нарушена
  • ОСП будет постоянно мокрой, риск появления плесени, описание последствий читайте здесь

Крыша

img_0068 IMG_1205IMG_1126

Фото 1

  • шагом стропил не позволяет использование обрешетки толщиной 2,5см. Неизбежно приведет к провисанию кровли, движению металла на стыках и в местах крепежа во время схода снега. Такая кровля прослужит несколько лет и придет в негодность
  • стропила из пиломатериала естественной влажности. Последствия под ссылкой.
  • обрешетка у карнизов и под коньком не сплошная. Несущая наибольшую нагрузку часть крыши требует сплошной обрешетки, здесь это упущено

Фасад и кровля

img_0079фасад ACCamera IMG_1548

Качественно выполненный фасад радует глаз ежедневно, а некачественно выполненный фасад с каждым днем становится занозой и разочарованием

Фото 1,2

  • доборные элементы вокруг окон, на углах здания не установлены. Осадки по горизонтальным панелям сайдинга попадет в углы дома и на откосы окон
  • водосток отсутствует
  • укладка кровельного металла с видимыми стыками листов — небрежно
  • над дизайном фасада никто не работал

Утепление

утеплениеутпление 2

фото 1

  • утепление толщиной 5см — этот дом не подходит даже для сезонного проживания

Отделка

отделка IMG_1538 IMG_1540 IMG_1542 IMG_1544

Фото 1

  • стены обшиты ОСП под последующую отделку. На ОСП нельзя клеить обои, она не шпаклюется
  • коммуникации не проведены и их придется прокладывать открытым образом

 Как определить профессионализм подрядчика

читайте в отдельной статье