комментарий, выделенный красным, не входит в текст договора

Общество с ограниченной ответственностью «Русдом»ОКПО 25659527 ОГРН 1135252004469 ИНН 5252033902 КПП 525201001 Филиал НБ «ТРАСТ» (ПАО) в г Ульяновск БИК 047308876, р/сч 40702810826030903390, 606100 Нижегородская обл. г Павлово, ул. Красноармейская, д.21. телефон: (831) 288-93-61, e-mail: info@rusdomnn.ru

г. Павлово Нижегородской области                                                                                                                8 июля 2016 г.

Договор подряда на строительство индивидуального дома № __

Общество с ограниченной ответственностью Русдом в лице директора Минеева Александра Александровича (далее Подрядчик), и _________________ (далее Заказчик), совместно Стороны, заключили Договор:

1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется изготовить проект и произвести на земельном участке, расположенном по адресу: __________________________, принадлежащем Заказчику, своими материалами, силами, инструментами, механизмами строительство индивидуального каркасного дома (далее Объект) согласно прилагаемым к договору проекту (или эскизу), допускам, смете и графику работ. (К договору будут приложены: комплектация, смета материалов и работ и эскизный проект. Допуски размещены на сайте компании)

1.2  Режим работы офиса: пн-чт: 9:00-18:00, пт:9:00-14:00, сб-вс: выходные дни. Режим работы строительной бригады координирует бригадир.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Подрядчик обязуется начать строительство 03.10.16г. и закончить его в течение 4 месяцев после начала строительства. При необходимости изменения срока начала или окончания работ, каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 2 недели дня до его наступления, кроме случаев, указанных в п.2.6 настоящего Договора.

Планируемый график проведения работ:

  • а).  Проектирование: 18.09.16 — 03.10.16
  • б).  Строительство объекта: 03.10.2016 — 23.11.2016
  • в).  Сдача объекта: 21.11.16 — 23.11.16

Планируемый Срок выполнения работ:  календарных дней: 53; рабочих дней: 38

При сложных погодных условиях — затяжные и/или ливневые дожди и снегопады, штормовой ветер, температура ниже -20 и выше +28 градусов, прочих форс-мажорных обстоятельствах, сроки строительства увеличиваются на срок действия данных факторов.  При вышеуказанных условиях, а также возможных сбоях поставки материалов бригадир вправе отпустить бригаду на выходной день.

2.2 В случае, если в процессе работ или подготовки проекта Заказчик желает внести конструктивные изменения, или заменить материалы, предоставляемые Подрядчиком, Подрядчик обязан предупредить Заказчика письменно или устно о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика; о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой  работы; об увеличении объема и стоимости проводимых работ; об увеличении количества материалов, необходимых для проведения работ; о наличии иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, грозящих годности или  прочности выполняемой работы.

2.3 Подрядчик вправе заключать договора с субподрядчиками без согласия Заказчика. В случае заключения договора с субподрядчиком Подрядчик отвечает за качество выполняемых им работ перед Заказчиком.

2.4 При нарушении без согласования сроков начала и окончания работ (п.2.1) по вине любой Стороны, Сторона, несущая убытки вправе взыскать пени в размере, соразмерном причиненным убыткам, но не более 0,1 % суммы не выполненных работ за каждый день просрочки. Взыскание пени является правом, но не обязанностью, при этом Стороны могут согласовать изменение сроков начала и окончания работ в устной форме. Пункт 2.6 настоящего Договора применим без согласования.

2.5 Заказчик обязуется:
а) указать место проведения работ и сообщить о всех объективных и субъективных факторах, влияющих на сроки, объемы и стоимость строительных работ, а также обеспечить невмешательство третьих лиц в ход работ
б) своевременно производить оплату по договору. Способы оплаты, а также возможные доплаты указаны на официальном сайте компании на странице http://rusdomnn.ru/oplata-po-dogovoru.

в) обеспечить возможность подключения электрооборудования (провод 2,5-4 мм2 с розеткой на расстоянии до 50 м от объекта, напряжение 220 В, 16А);

г) обеспечить подъездные пути к объекту (в том числе и уборку снега для подъезда). Удаленность подъезда от объекта не должна превышать 30 м.

2.6 Подрядчик обязуется произвести оговоренные работы в полном объеме и в срок, указанный в п 2.1.  Работы по строительству фундамента могут быть выполнены до срока начала строительства, если погодные условия не позволят произвести работы в сроки, указанные в п.2.1. При этом Заказчик дает согласие на отсрочку осуществления работ, требующих особых условий: погодных (напр. t выше +5° — бетонирование, фасадная штукатурка, мягкая кровля и т.п.); влажность воздуха в помещении (чистовая отделка); полученны технические условия (подключение коммуникаций), о чем стороны договариваются в устной форме. Стороны обязуются приложить все усилия для осуществления работ в кратчайшие сроки. Письменное дополнительное соглашение оформляется по требованию Заказчика.

2.7 Подрядчик доставляет необходимые для строительства материалы с запасом, все материалы, находящиеся на строительной площадке являются собственностью Подрядчика, в том числе и неизрасходованные остатки.

2.8 Право собственности на объект переходит к Заказчику в момент итогового принятия объекта, т.е. во время подписания акта выполненных работ.

2.9 Заказчик обязан производить регулярные (не реже 1 раза в неделю) и итоговый осмотр объекта и подписать итоговый акт выполненных работ после письменного или устного уведомления Подрядчиком не позднее 2 рабочих дней. Если при итоговом осмотре Объекта и выявлении отклонений от Допусков (указанных на официальном сайте компании на странице http://rusdomnn.ru/dom-po-karkasnoj-tehnologii/), отступлении от проектных размеров, несоответствии выполненных объемов работ или иных недостатков, предусмотренных Договором и Приложениями, Заказчик вправе отказать Подрядчику в приеме Объекта до момента исправления недостатков или по согласованию Сторон соразмерного изменения суммы договора.

2.10 Заказчик, принявший работу Подрядчика без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли и должны были быть установлены при обычных условиях приемки работ по настоящему договору (явные недостатки).

2.11 Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

2.12 При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон настоящего договора должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет сторона, заявившая претензию.

2.13 При уклонении Заказчика от принятия Объекта и если такое уклонение повлекло за собой просрочку Подрядчиком сдачи произведенной по договору работы, работа считается принятой в полном объеме согласно подготовленного акта приема-сдачи. Риск повреждения или гибели Объекта в целом признается перешедшим к Заказчику с момента, когда сдача-приемка работы по условиям настоящего договора должна была состояться.

2.14 Гарантийные условия предоставляются в соответствии с выбранной комплектацией Заказчика. Подрядчик несет гарантийные обязательства перед Заказчиком в соответствии с действующим законодательством и условиями, описанными на официальном сайте компании (rusdomnn.ru) в разделе Гарантии, но не менее:

  • риски хищения или гибели стройматериалов или объекта в целом до окончания выполнения работ; — несущие способности фундамента 3 года;
  • силового каркаса естественной влажности — 1 год
  • силового каркаса камерной сушки — 5 лет
  • силового каркаса камерной сушки, строганого и антисептированного в заводских условиях — 10 лет
  • все строительные работы 3 года
  • работы по проведению коммуникаций  и черновую отделке 2 года
  • работы по чистовой отделке 1 год
  • гарантию на отделочные материалы, кровельное покрытие, вентилируемые фасады, окна, двери, гаражные ворота предоставляет непосредственно производитель данных материалов. При этом, если Подрядчик допустил нарушения в правилах монтажа, что привело к отказу в гарантии производителя, гарантийные обязательства несет Подрядчик

3. Сумма договора, порядок оплаты

3.1 Стоимость работ по настоящему договору определяется в 1262000 рублей (Один миллион двести шестьдесят две тысячи рублей 00 копеек)

3.2 Планируемый график платежей (ко дню первого платежа стройматериалы на фундамент и силовой каркас уже приготовлены, при этом платеж совершается в день начала строительных работ, т.е. мы не получаем предоплат)

  • 1 платеж: Проектирование, строительство фундамента, силового каркаса — 3 октября 2016 г. — 340 000р.
  • 2 платеж: Строительство кровли, фасада — 20 октября 2016 г. — 600 000р.
  • 3 платеж: Утепление, внутренние работы — 4 ноября 2016 г. — 270 000р.
  • 4 платеж: Окончательный расчет — 23 ноября 2016 г. — 52 000р.

Итого: 1262000 руб.

Оплата строительства производится согласно графика платежей, составленного на основании планируемого графика работ (п 2.1). В случае отклонения строительства от графика работ оплата производится с таким же отклонением.3.3 В случае подписи договора за 3 и более месяцев до начала строительства, а также задержки платежей Заказчиком на срок более 10 дней первого платежа, и на срок более 15 дней других платежей, Подрядчик, объективно оценив текущую стоимость материалов и услуг, а также оценив убытки от незапланированного простоя, и согласовав изменения с Заказчиком, имеет право изменить общую стоимость договора на сумму, не превышающую дополнительных расходов Подрядчика, либо отказаться от исполнения обязательств по договору, выполнив ранее оплаченные услуги.

3.4 Стороны пришли к соглашению о размере скидки: 68500 рублей (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек), которая включена в стоимость договора. Размер скидки обусловлен стоимостью рабочей строительной документации и расходов на проживание бригады. При возникновении задержки строительства, вызванной несоблюдением условий договора Заказчиком (в т.ч. несвоевременной оплатой), а также при переносе Заказчиком сроков начала строительства скидка аннулируется.

4. Порядок разрешения споров

4.1 Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2 По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.3 Настоящий договор может быть изменен, расторжен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

4.4 Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке при указании объективных причин расторжения, влекущих невозможность исполнения условий договора Заказчиком, и оплате выполненных работ:

а) до 05.07.2016г., накладных расходов в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей (т.е. более чем за 3 мес. до начала строительства) 

б) до 03.09.2016г., накладных расходов из п.п А, п.4.4 настоящего договора и расходов от незапланированного простоя в размере 45000 рублей. Общая сумма 60000 (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) (т.е. более чем за 1 мес.)

в) после 03.09.2016г., оплатив накладные расходы и расходы от незапланированного простоя из п.п А и Б, п.4.4 настоящего договора, а также текущие расходы компании по подготовке к строительству объекта, включая рабочую документацию, заготовку и закупку стройматериалов и выполненные работы (менее чем за 1 мес.)

4.5 Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

4.6 Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих  обязательств по договору. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Реквизиты и подписи сторон

5.1 Подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью Русдом ОКПО 25659527 ОГРН 1135252004469 ИНН 5252033902 КПП 525201001 Филиал НБ «ТРАСТ» (ПАО) в г Ульяновск БИК 047308876, р/сч 40702810826030903390, 606100 Нижегородская обл. г Павлово, ул. Красноармейская, д.21. телефон: (831) 288-93-61, e-mail: info@rusdomnn.ru

Подрядчик: ______________ (________________)

5.2 Заказчик: _________________, паспорт: _______________________________, ________________г.р., проживающий по адресу: _______________________________. Тел: _______________, __________________

Заказчик: ______________________ (_________________)