Общество с ограниченной ответственностью «Русдом»
г. Нижний Новгород                                                                                              5 февраля 2018 г.

Договор подряда на строительство индивидуального дома №__________

Общество с ограниченной ответственностью Русдом в лице директора Минеева Александра

Александровича (далее Подрядчик), и___________________________ (далее Заказчик), совместно

Стороны, заключили Договор:

1.  Предмет договора

1.1  Подрядчик обязуется произвести строительство индивидуального жилого дома (далее Объект) своими материалами, силами, инструментами, механизмами, согласно прилагаемым к договору комплектации (Приложение 1), смете (Приложение 2) и архитектурному проекту (Приложение 3), на

земельном участке:______________________________ , принадлежащем Заказчику на праве

собственности. При разночтении Проекта (Приложение 3) и сметы (Приложение 2) руководствоваться сметой.

2.  Права и обязанности сторон

2.1  Подрядчик обязуется начать строительство до 16.03.2018 г. и закончить его до 11.11.2018г. При необходимости изменения срока начала или окончания работ, каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 2 недели дня до его наступления, кроме случаев, указанных в п.2.6 настоящего Договора.

2.2  Планируемый срок выполнения работ (дней календарных/рабочих): 132/94, т.е. с 02.03.2018 до 12.07.2018. При сложных погодных условиях — затяжные и/или ливневые дожди и снегопады, штормовой ветер, температура ниже -20°С и выше +28°С, сроки строительства увеличиваются на срок действия данных факторов. Также при вышеуказанных условиях бригадир вправе отпустить бригаду на выходной день.

2.3  В случае, если в процессе работ или подготовки проекта Заказчик желает внести конструктивные изменения, или заменить материалы, предоставляемые Подрядчиком согласно Комплектации (Приложение 1) и Смете (Приложение 2), Подрядчик обязан предупредить Заказчика письменно или устно о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика; о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы; об увеличении объема и стоимости проводимых работ; об увеличении количества материалов, необходимых для проведения работ; о наличии иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

2.3  Подрядчик вправе заключать договора с субподрядчиками без согласия Заказчика. В случае заключения договора с субподрядчиком Подрядчик отвечает за качество выполняемых им работ перед Заказчиком, как за свои собственные.

2.4  При нарушении без согласования сроков начала и окончания работ (п.2.1) по вине любой Стороны, Сторона, несущая убытки вправе взыскать пени в размере, соразмерном причиненным убыткам, но не более 0,1% суммы не выполненных работ за каждый день просрочки. Взыскание пени является правом, но не обязанностью, при этом Стороны могут согласовать изменение сроков начала и окончания работ в письменной форме.

 

2.5 Заказчик обязуется:

а)  указать место проведения работ и сообщить о всех объективных и субъективных факторах, известных Заказчику на дату подписания Договора, влияющих на сроки, объемы и стоимость строительных работ, а также обеспечить невмешательство третьих лиц в ход работ

б)  своевременно производить оплату по договору

в)  обеспечить возможность подключения электрооборудования (провод 2,5-4 мм2 с розеткой на расстоянии до 50 м от объекта, напряжение 220 В, 16А);

г)   обеспечить подъездные пути к земельному участку______________________________ (в т.ч. при

необходимости уборку снега для подъезда). Удаленность подъезда от объекта не должна превышать 30 м.

2.6 Стороны учитывают, что следующие обстоятельства могут влиять на увеличение срока выполнения работ, которое, в любом случае, должно быть согласовано с Заказчиком в устной форме: а) Работы по строительству фундамента могут быть выполнены до срока начала строительства, если погодные условия не позволят произвести работы в сроки, указанные в п.2.1.;

б) Заказчик дает согласие на отсрочку осуществления работ, требующих особых условий: погодных (напр. t выше -5° — бетонирование, фасадная штукатурка, мягкая кровля и т.п.); в) Стороны пришли к согласию, что п.2.6 применяется для улучшения качества производимых работ, и не для уклонения от обязательств по своевременному строительству.

2.7 Подрядчик доставляет необходимые для строительства материалы с запасом, все материалы, находящиеся на строительной площадке являются собственностью Подрядчика, в том числе и неизрасходованные остатки.

2.8 Право собственности на объект переходит к Заказчику в момент итогового принятия объекта, т.е. во время подписания акта выполненных работ.

2.9 Заказчик обязан принимать выполненные этапы работ согласно графику работ и в течение 2 дней с даты уведомления Подрядчиком Заказчика о готовности к сдаче работ по этапу. Итоговый осмотр Объекта и подписание итогового акта выполненных работ производится Сторонами в течение 7 дней с даты после письменного (в т.ч. на электронную почту) уведомления Подрядчиком Заказчика и при отсутствии отклонений, отступлений, несоответствий в выполненных работах. Если при итоговом осмотре Объекта и выявлении отклонений от Допусков (Приложение № 4 к Договору), отступлении от проектных размеров (Приложение № 3 к Договору), несоответствии выполненных объемов, качества работ или иных недостатков выполненных работ, предусмотренных Договором и Приложениями, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если отсупление в работе от условий Договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения понесенных убытков.

2.10  Заказчик, принявший работу Подрядчика без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли и должны были быть установлены при обычных условиях приемки работ по настоящему договору (явные недостатки).

2.11  Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

2.12  При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон настоящего договора должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет сторона, заявившая претензию.

2.13  При уклонении Заказчика от принятия Объекта и если такое уклонение повлекло за собой просрочку Подрядчиком сдачи произведенной по договору работы, работа считается принятой в полном объеме согласно подготовленного акта приема-сдачи. Риск повреждения или гибели Объекта в целом признается перешедшим к Заказчику с момента, когда сдача-приемка работы по условиям настоящего договора должна была состояться.

 

2.14  Гарантийные условия предоставляются в соответствии с выбранной комплектацией Заказчика. Подрядчик несет гарантийные обязательства перед Заказчиком в соответствии с действующим законодательством и условиями, описанными на официальном сайте компании (rusdomnn.ru) в разделе Гарантии, но не менее:

—  риски хищения или гибели стройматериалов или объекта в целом до окончания выполнения работ;

—  5 лет на несущие конструкции, 3 года на строительные работы

—  работы по проведению коммуникаций и черновой отделке 2 года

—  гарантию на отделочные материалы, кровельное покрытие, вентилируемые фасады, окна, двери, гаражные ворота предоставляет непосредственно производитель данных материалов. При этом, если Подрядчик допустил нарушения в правилах монтажа, что привело к отказу в гарантии производителя, гарантийные обязательства несет Подрядчик

3.  Сумма договора, порядок оплаты

3.1    Стоимость работ по настоящему договору определяется в 3097000 рублей (Три миллиона девяносто семь тысяч рублей 00 копеек)

3.2    График платежей (соответствует графику строительства) В случае отклонения строительства от графика строительства оплата производится с таким же отклонением.

а). Первый платеж, авансовый, до 31.01.2018                                  200 000 Р

б)  Фундамент, стены, до 02.03.2018                                               820 000 Р

в)  Кровля, фасад, до 25.03.2018                                                1 130 000 Р

г)   Утепление, внутренние работы, до 13.06.2018                            800 000 Р

д)  Окончательный расчет, до 30.06.2018                                        147 000 Р

3.3    В случае подписи договора за 3 и более месяцев до начала строительства, а также задержки платежей Заказчиком на срок более 10 дней первого платежа, и на срок более 15 дней других платежей, Подрядчик, объективно оценив текущую стоимость материалов и услуг, а также оценив убытки от незапланированного простоя, и согласовав изменения с Заказчиком, имеет право изменить общую стоимость договора на сумму, не превышающую дополнительных расходов Подрядчика, либо отказаться от исполнения обязательств по договору, выполнив ранее

3.4    Стороны пришли к соглашению о размере скидки: 50600 рублей (Пятьдесят тысяч шестьсот рублей 00 копеек), которая включена в стоимость договора. При возникновении задержки строительства, вызванной Заказчиком несоблюдением условий договора (в т.ч. несвоевременной оплатой), переносе Заказчиком сроков начала строительства скидка аннулируется.

4.  Порядок разрешения споров

4.1    Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров. Претензионный порядок является обязательным для Сторон. Срок ответа на претензию составляет 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.

 

4.2  По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.3  Настоящий договор может быть изменен, расторжен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

4.4  Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в любое время до сдачи ему результата работы в одностороннем порядке, при этом Заказчику плачивает Подрядчику часть установленной цены пропорционально части услуг (а также поставленных стройматериалов), выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Заказчиком вправе отказаться от исполнения настоящего договора также по основаниям, предусмотренным статьями 715, п.3 ст.723, ГК РФ.

4.5  Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством РФ. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

4.6  Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по договору. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5.  Реквизиты и подписи сторон

5.1  Подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью Русдом ОКПО 25659527 ОГРН 1135252004469 ИНН 5252033902 КПП 525201001, р/сч 40702810000060006146 в Нижегородский филиал ПАО «Росгосстрах Банк» БИК 042202708 к/сч 30101810300000000708; 606100 Нижегородская обл. г.Павлово, ул. Нижегородская, д.14.; (831) 288-93-61; rusdomnn@mail.ru

Подрядчик:________________ (Минеев Александр Александрович)

5.2  Заказчик:__________________________ , паспорт: .
г.р., проживающий по адресу:________________________________________________________ . Тел: