критерии: тип земли, вид владения, форма участка, уровень грунтовых вод, коммуникации, инфраструктура, экология

Список коттеджных поселков

Поселки, продающие участки

Тип земли

Кадастровый номер, кадастровую стоимость, тип земель можно узнать из публичной кадастровой карты http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Чтобы не иметь проблем с разрешением на строительство, нам нужен участок с категорией земель: Земли поселений; также можно строить дом и впоследствии прописаться на участке с категорией: Сельхозназначения. У таких земель есть несколько видов. Нам нужен вид использования: Дачный. В таком доме можно прописаться и жить. Вид использования земель: садовый, огородный; не подходят для строительства дома. На земле вида использования «садовый» нельзя прописаться, а на земле вида использования «огородный» нельзя строить вовсе. Если вы уже купили землю другого типа, то возможно поменять категорию, хоть это и трудоемкое дело.

Вид владения

  • Собственность или долгосрочная аренда. Конечно, предпочтительнее собственность.

Проверьте документы

  • свидетельство о госрегистрации права собственности
  • документ, на основании которого зарегистрированы права на участок
  • кадастровый паспорт

Желательно ознакомиться со справкой о стоимости земли и справкой о том, что земля не находится под арестом. Эти документы по запросу выдаются в местном комитете по управлению имуществом и земельными ресурсами.

Форма участка

Самая выгодная форма участка – квадратная. Участки на склоне, с перепадом высоты более 1 м на 10 м длины считаются неблагоприятными для строительства. В таких случаях вы столкнетесь с неизбежным удорожанием стоимости фундамента, предложением строить цокольный этаж, или выполнить предварительное выравнивание участка.

Отступ от границ земельного участка

Дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м.

Между стеной дома и границей участка должно быть расстояние не менее 3м. В случае, если в доме присутствуют выступающие элементы: карнизы, эркер, веранда, крыльцо, балкон и др постройки, и они выступают от стены дома на расстояние более 50см, то расстояние между домом и границей участка измеряется от выступающей части (их проекции на землю)

Такие строения как баня, гараж, беседка и т.п. можно размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. (от красной линии улицы не менее 5м.). Если вы хотите дом с пристроенным гаражом, на очень узком участке это будет сделать затруднительно, но все же возможно. Вам нужно будет подобрать проекты дома для узкого участка.

Уровень залегания грунтовых вод

Близость водоемов, или участки в подошве склона имеют большие шансы на высокий уровень грунтовых вод. Наша компания имеет опыт строительства на таком виде грунта.

Коммуникации

Сюда входит качественная дорога, центральные электро, водо и газоснабжение, центральное водоотведение. Близость подключения коммуникаций и стоимость врезки напрямую влияет на итоговую стоимость дома.

Инфраструктура

На стоимость и удобство для проживания значительно влияют и такие факторы: подъездные пути, общественный транспорт, а также удаленность магазинов, школ, детских садов, больниц, отделений аптек и банков.

Экология

Если рядом находится промышленное или химическое производство, свалка, животноводческий комплекс и т.п., и ветер часто дует оттуда в вашу сторону, это может свести на нет все другие плюсы участка, потому что трудно будет получить удовольствие от такой «жизни на природе».

Близость от города

Желательно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет. Выясните, как развивается поселок: если он рассчитан на 100 домов, а в реальности их пока пять, надо учесть, что все расходы на охрану, чистку дорог и т.д. будут делиться только на эти пять семей.

Определите приоритеты

Нужно правильно взвесить ваши желания и возможности.  Часто мы хотим получить по максимуму, заплатив при этом по минимуму. Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.