Мы считаем, что вопреки складывающемуся мнению, одноэтажный дом удобнее и дешевле, чем двухэтажный!
Финансовые траты двухэтажных домов:
- межэтажная лестница стоит дорого
- межэтажная лестница занимает отнимает много полезной площади
- необходимость дублировать туалет на втором этаже
- необходимость коридоров и подходов к лестнице
- двухэтажный дом 150м2 по полезной площади равен одноэтажному дому 110-120м2, при этом одноэтажный дом имеет много преимуществ
Неудобства двухэтажных домов:
- ежедневная трата времени на походы по лестничному маршу, удлинение расстояния между комнатами 1 и 2 этажей
- десятки ежедневных спусков и подъемов
- риск падения с лестницы
- необходимость второго контура отопления, канализации, вентиляции, ГВС, ХВС
Обо всем подробнее:
- Деревянная бюджетная межэтажная лестница "под ключ" стоит около 70-100т.р. Если бюджет строительства вашего дома, скажем 2млн.р. то установка лестницы составит 5%
- лестница (5м2) и подходы к ней (5м2) занимают порядка 10м2 на каждом этаже и никакой полезной площади как правило не дают (минус 20м2)
- коридоры на первом и втором этажах занимают еще около 8м2
- в двухэтажном доме обязателен второй туалет на втором этаже (минус 6м2)
Многие проектировщики, архитекторы говорят о том, что двухэтажный дом построить выгодно, т.к. уменьшается площадь основания и крыши, а это дорогие элементы в строительстве.
Первая ошибка, в таком подсчете, при равном количестве и площади жилых помещений, одноэтажный дом будет меньше двухэтажного при равной полезной площади
Конечно, в одноэтажном доме тоже будут коридоры и холлы, но при грамотной планировке их площадь можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.
Есть мнение, что распланировать двухэтажный дом проще, чем одноэтажный. Отчасти это так, но вопрос рациональности планировки не так прост. Мне попадались двухэтажные дома, где коридоры и холлы занимали около 40% площади всего дома.
Обратите внимание на то, что при равной площади кроме 3 спален мы имеем сауну, в 2 раза большую гостиную и подсобные помещения. Причем общая площадь включает 15м2 террас (фактически еще одна комната
- Т.е. фактически, если вы хотите построить двухэтажный дом площадью 150м2, то одноэтажный дом равнозначной площади окажется 110-120м2.
Я часто получаю на почту красивые проекты, площадь которых уменьшена, чтобы уложиться в некую сумму, имеющуюся на строительство. В таких проектах одним из элементов является уменьшенная в размерах лестница, не соответствующая СНиПам. Такие лестницы имеют стандартные дефекты:
- крутой подъем: опасность падения ребенка или пожилого человека с лестничного марша очень высока
- ширина проступи слишком мала, чтобы нормально подниматься и спускаться, т.е. наступая на ступень не вся стопа ложится на ступень
- разная ширина проступи, например, при повороте. Во время спуска каждый человек в месте с отличающейся шириной проступи каждый раз будет останавливаться, чтобы не оступиться
Лестница "под ключ" стоит немалых денег и ухода, даже правильно спроектированная лестница является предметом особой опасности для детей и пожилых.
Длина марша лестницы как правило составляет около 4 метров. Т.е. для того, чтобы взять забытый мобильник из спальни, вы будете проходить это расстояние по ступеням вверх, чего можно было бы избежать в одноэтажном доме, где спальни находятся на одном этаже.
Для хозяйки дома это десятки ежедневных подъемов и спусков, например, с бельем, которое стирается и сушится и хранится на разных этажах.
Если коснуться санузлов то, как правило, каждый хозяин планирует отдельный туалет на втором этаже, и это правильно. Однако, это требует немалых доп вложений. Вы знаете, что стоимость чистовой отделки спальни в несколько раз дешевле чистовой отделки ванной комнаты. Учитывайте важность правильной гидроизоляции ванной комнаты в деревянном доме, на втором этаже, под которым находится другая комната. Я сталкивался с работой отделочников, которые выполнили работу по отделке, но не провели гидроизоляцию. Кроме того, стыки труб канализации были не герметизированы. Пришлось все переделывать заново! В общем, с/у на втором этаже, это дорогое удовольствие.
Второй контур отопления ведет за собой второй насос (один насос расходует около 40вт электричества) и в случае 2 контуров, скорее всего насос, который работает в газовом котле, будет работать на байпас, т.е. практически вхолостую.
Есть ли причины строить двухэтажный дом?
Да, есть, например,
- если ваш дом находится в жилом массиве и прямые солнечные лучи не попадают в дом почти весь день, второй этаж стал бы местом уютного времяпровождения
- если со второго этажа открывается замечательный вид на реку или лес, которым захочется наслаждаться
- если участок под застройку настолько мал, что строительство одноэтажного дома невозможно
Посмотрите опыт одного человека, который строил двухэтажный дом на большом участке. По ссылке отрезок с выводами https://youtu.be/wbAAxyljZ-0?t=84 и продолжение https://youtu.be/wbAAxyljZ-0?t=429 до 11:22